PYTANIA I ODPOWIEDZI

Przede wszystkim skontaktujcie się z nami. Możecie skorzystać z formularza zgłoszeniowego, czatu, e-maila lub telefonu. Zadaj nam pytanie, to nic nie kosztuje. Zawsze odpowiadamy!

Gdy zaakceptujecie przedstawioną przez nas ofertę, wystarczy, że udzielicie nam pełnomocnictwa. My zajmiemy się całą resztą. Wy w międzyczasie możecie się zrelaksować i czekać na projekt swych marzeń!

W Waszym imieniu zajmiemy się wszystkimi formalnościami. Jeżeli posiadacie inspiracje lub wytyczne, chętnie się z nimi zapoznamy i przedstawimy Wam koncepcje, które na pewno spełnią Wasze oczekiwania. Będziemy Wam towarzyszyć na każdym etapie do uzyskania pozwolenia na budowę. Zaufaj nam, z nami to takie proste!

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI!

W dużym skrócie, standardowy projekt budowlany zgodnie z przepisami zawiera 2 części, składające się łącznie z 5 opracowań branżowych. Każda z nich zawiera zarówno część opisową jak i graficzną, a są nimi:

CZĘŚĆ 1 (składana wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę do urzędu)

I – projekt zagospodarowania terenu (PZT) przedstawiający lokalizację budynku (i innych elementów) na działce. W zależności od miejsca inwestycji, projekt często musi posiadać zewnętrzną infrastrukturę techniczną na działce, są to:

• • • instalacja kanalizacji sanitarnej (do szamba /oczyszczalni /studzienki rewizyjnej),
    • elektroenergetyczna linia zasilająca od złącza kablowo-pomiarowego do tablicy rozdzielczej,
    • i inne (w razie konieczności).

II – projekt architektoniczno-budowlany (PAB) ukazujący m.in.:

• • • rzuty poszczególnych kondygnacji (z orientacyjnym wyposażeniem) i dachu,
    • przekroje z doborem przegród,
    • elewacje z doborem kolorów,
    • opis rozwiązań zapewniających bezpieczeństwo pożarowe oraz opis technologii zgodnych z przepisami higieniczno-sanitarnymi (tylko w budynkach o funkcji usługowej),

Na czas oczekiwania na pozwolenie na budowę ma wpływ wiele czynników. Od pierwszego spotkania do uzyskania pozwolenia na budowę może minąć nawet kilka miesięcy, dlatego nie zwlekajcie i jak najszybciej skontaktujcie się z nami, żebyśmy mogli przeanalizować temat i Wam doradzić.

• lokalizacja i formalności (do 3 miesięcy)

Pewne przedsięwzięcia, wymagają uzyskania uzgodnień/decyzji/opinii jeszcze przed przystąpieniem do projektu, a zależne są one od uwarunkowań lokalnych. Najdłużej przyjdzie Wam czekać na decyzję o warunkach zabudowy (w przypadku gdy Twoja działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu). Może to potrwać nawet kilka miesięcy, a terminy te w dużej mierze zależą od urzędów, do których się je składa. My doskonale wiemy, jak to robić, co pozwala nam skrócić termin oczekiwania na formalności.

• prace nad projektem (od 3 tygodni do kilku miesięcy)

Ten etap jest tym, co niewątpliwie może wpłynąć najbardziej na termin realizacji zlecenia. Od trzech tygodni (w przypadku projektów indywidualnych domów, nie dotyczy to projektów gotowych) do nawet kilku miesięcy (przy budynkach o funkcji usługowej). Zapoznaj się z naszymi realizacjami, a przekonasz się, że posiadamy duże doświadczenie, które pozwoli nam sprawnie opracować każdy projekt.

• pozwolenie na budowę (od tygodnia do kilku miesięcy)

Urząd, do którego składa się projekt wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę, ma do 65 dni od dnia wszczęcia postępowania (z tym, że dzień złożenia wniosku nie zawsze oznacza dzień wszczęcia postępowania). Ponadto urzędnik może nałożyć na projektanta obowiązek poprawienia nieprawidłowości występujących w przedłożonym projekcie, lub uzyskania dodatkowych uzgodnień, w takim przypadku wspomniany termin zatrzymuje się na czas wprowadzania zmian w projekcie. Tylko dobrze opracowany projekt, znajomość poszczególnych urzędów i zdolność przewidywania nieprzewidywalnego może uchronić przed wydłużeniem się tego etapu prac.

Gratulujemy, mamy nadzieję, że było to dla Was miłe doświadczenie. Jeżeli skorzystaliście z naszych usług, to gorąco zachęcamy Was do pozostawienia pozytywnej opinii na naszych portalach społecznościowych.

W pierwszej kolejności należy to uczcić! Nie zapominaj jednak, że przed Tobą jeszcze długa droga. Decyzja o pozwoleniu na budowę wymaga uprawomocnienia. Są na to dwa sposoby. Pierwszy to złożenie do urzędu, w którym dostałeś pozwolenie, oświadczenia w sprawie zrzeczenia się prawa do wniesienia odwołania od decyzji (dostępne w Internecie), co pozwoli na natychmiastowe uzyskanie pieczątki o ostateczności decyzji. Oświadczenie to jednak muszą podpisać wszystkie strony postępowania. Drugim sposobem jest poczekanie 14 dni (od dnia, kiedy ostatnia ze stron odbierze zawiadomienie o zakończeniu zbierania materiałów dowodowych), po czym można udać się do urzędu i uprawomocnić decyzję.

Następnym krokiem jest zarejestrowanie dziennika budowy (w tym samym urzędzie), czas oczekiwania 1-3 dni. Po wykonaniu tych czynności pozostaje Ci już tylko skontaktowanie się z Wykonawcą i Kierownikiem.

WYSTAW OPINIE!

Bywa tak, że Twoja wizja budynku zmienia się w trakcie budowy. Zgodnie z przepisami część zmian będzie wymagać uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę lub ponownego zgłoszenia (tylko w przypadku „domów na zgłoszenie”). Takimi zmianami są m.in.

• zmiany powodujące objęcie  obszarem oddziaływania dodatkowych działek,
• zmiana liczby kondygnacji,
• znacząca zmiana powierzchni zabudowy i wysokości,
• zmiana sposobu użytkowania (np.: z mieszkalnej na usługową),
• zmiana skutkująca niespełnieniem MPZP lub DWZ,
• zmiany z tzw. ekologicznego źródła ciepła, na źródło zasilane paliwem stałym.

Największe wątpliwości budzi zmiana konstrukcji. Otóż takie zmiany prawnie nie wymagają przeprowadzania ponownej procedury w urzędzie, wymagają natomiast dokonania przez projektanta zmian w tym projekcie. Podobnie zresztą przepisy mówią o odstępstwie od innych elementów projektu technicznego, ale to właśnie dokonywanie zmian w elementach konstrukcyjnych jest o tyle niebezpieczne, że może wpłynąć na trwałość budynku i bezpieczeństwo jego użytkowników, dlatego apelujemy o szczególną ostrożność i wrażliwość w przypadku takich zmian.

Istnieje natomiast wiele zmian, które nie wymagają pozwolenia lub ponownego zgłoszenia. Zaliczamy do nich:

• zmiana lokalizacji ścian działowych,
• zmiana materiałów budowlanych (o ile zastosowane zostaną materiały o zbliżonych parametrach, zwłaszcza wytrzymałościowych),
• zmiana kolorystyki  materiałów wykończeniowych elewacji (o ile nie narusza to ustaleń MPZP lub DWZ).

Każdy przypadek wymaga indywidualnego podejścia i analizy ryzyka. W przypadku chęci wprowadzenia dodatkowych zmian zapytaj o nie swojego Kierownika budowy, on będzie wiedział, co należy zrobić.