WYJAŚNIENIA POJĘĆ

Pełnomocnictwo – pisemna zgoda (związana z opłatą skarbową), którą udzielisz nam, abyśmy mogli w Twoim imieniu występować do różnych organów i instytucji celem wykonania zleconego nam zamierzenia. Upoważnia ono nas tylko do czynności opisanych w pełnomocnictwie.

Zgoda na dysponowanie nieruchomością – aby uzyskać pozwolenie, nie musisz być Właścicielem terenu, wystarczy że uzyskasz od Właściciela pisemną zgodę na dysponowanie nieruchomością. Upoważnia ona tylko Ciebie do czynności opisanych w zgodzie.

Obszar oddziaływania – w przypadku, gdy inwestycja oddziałuje w pewien sposób na nieruchomości sąsiednie, np. gdy budynek będzie zbyt wysoki, będzie stał za blisko działki i tym samym będzie zacieniał nieruchomości sąsiednie, ograniczy się potencjalną możliwość zabudowy tych działek, tzn. obejmie się je obszarem oddziaływania a ich właściciele staną się stronami postępowania. Z uwagi na swój interes prawny, będą oni informowani przez urząd o niektórych czynnościach administracyjnych i będą mieli prawo zapoznać się z przedłożonym projektem i złożyć do niego uwagi.

Dziennik budowy – w nim dokumentuje się wszystkie istotne zdarzenia, które opisują przebieg budowy,

Projekt gotowy – inaczej projekt typowy, który został zawczasu przygotowany przez biuro projektowe i przybierając formę „książki” jest sprzedawany. Zakres tego opracowania pokrywa się z projektem indywidualnym, z tą różnicą, że nie posiada projektu zagospodarowania terenu (jest on wykonywany w ramach adaptacji projektu gotowego).

Adaptacja projektu gotowego – polega na przystosowaniu przez projektanta projektu gotowego do lokalnych warunków. W ramach adaptacji sporządzamy m.in. projekt zagospodarowania terenu, oraz na Twoje życzenie możemy dodatkowo wprowadzić zmiany w projekcie gotowym.

Projekt indywidualny – jest jak garnitur szyty na miarę. Tworząc go od podstaw, jesteśmy w stanie dostosować każdy aspekt projektu do Twoich indywidualnych potrzeb. Początkowa cena projektu indywidualnego może być większa niż projektu gotowego i adaptacji, jednak wystarczy, że zmniejszymy wielkość budynku o 1m², a większa kwota przeznaczona na projekt indywidualny, zwróci się przy kosztach budowy domu. Dlatego, jeśli projekty indywidualne nie spełniają Twoich oczekiwań, a możesz sobie pozwolić na projekt indywidualny, to gorąco Cię do tego zachęcamy.

Projekt wykonawczy – stanowi dodatkowe uszczegółowienie projektu podstawowego. Budynki, w których użyto standardowych, znanych technologii nie wymagają dodatkowych rysunków uszczegóławiających, gdyż nie powinny one stanowić problemu dla Wykonawcy. Wykonuje się je głównie przy przetargach publicznych. My natomiast w tworzonych przez nas projektach dołączamy dodatkowo konstrukcyjne rysunki wykonawcze, gdyż uważamy, że podstawą bezpiecznego budynku jest solidna konstrukcja, ponieważ jakość jest dla nas najważniejsza!

Miejscowy plan zagospodarowania terenu – inaczej MPZP, z góry ustalone wytyczne, obejmujące duży teren, mówiące o tym jak ma wyglądać budynek i zagospodarowanie działki. Nie musisz na nie czekać, od razu możemy przystąpić do analizy możliwości zabudowy działki (zwłaszcza, gdy posiadasz projekt gotowy do adaptacji. Stanowi podstawę do sporządzenia projektu budowlanego.

Decyzja o warunkach zabudowy – inaczej DWZ lub po prostu WZ, podobna do MPZP, z tą różnicą, że uzyskamy ją (w urzędzie miasta lub gminy) na nasz indywidualny wniosek. Obejmuje tylko wskazane we wniosku działki. Jej uzyskanie może potrwać nawet do kilku miesięcy, dlatego nie zwlekaj i skontaktuj się z nami, abyśmy ją dla Ciebie uzyskali. Stanowi podstawę do sporządzenia projektu budowlanego.

Warunki przyłączenia do sieci i zapewnienia od gestorów – wytyczne mówiące o tym, czy i w jaki sposób można podłączyć budynek do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i elektroenergetycznej. Dopiero na podstawie tych dokumentów można ze 100% pewnością stwierdzić, jaki będzie zakres instalacji zewnętrznych i przyłączy.

Instalacje zewnętrzne – jest to infrastruktura techniczna znajdująca się poza budynkiem, ale w granicach działki.

Przyłącza –  są to odcinki instalacji pomiędzy studzienką wodomierzową, studzienką kanalizacyjną, skrzynką elektryczną lub gazową a siecią.

Sieć – infrastruktura techniczna ogólnego przeznaczenia stanowiąca infrastrukturę miejską/wiejską, nad którą kontrolę sprawują gestorzy sieci (zarządcy),

Zmiana sposobu użytkowania – polega na przekształceniu np.: budynku gospodarczego w mieszkanie, mieszkania w usługę, usługę w magazyn itp. Wymaga dokonania zgłoszenia w urzędzie. Jeżeli w ramach zmiany sposobu użytkowania dokonuje się robót budowlanych wymagających pozwolenia na budowę, to całe przedsięwzięcie musi być nim objęte.

Samodzielność lokali – aby podzielić jeden lokal na kilka mniejszych celem założenia dla nich osobnych ksiąg wieczystych, konieczne jest uzyskanie zaświadczeń o samodzielności lokali w urzędzie.

Mapa zasadnicza – mapa, którą możesz odpłatnie uzyskać w wydziale geodezji urzędu miasta lub starostwa. Jej koszt wynosi od kilkudziesięciu do stu kilkudziesięciu złotych (zależy m.in od wielkości mapy). Co do zasady nie musi ona być aktualna i jej zawartość może odbiegać od rzeczywistości. Można ją użyć do wniosku o decyzję o warunkach zabudowy oraz do niektórych przedsięwzięć na zgłoszenie, natomiast nie można jej wykorzystać do wniosku o pozwolenie na budowę.

Mapa do celów projektowych – jest to mapa zaktualizowana przez geodetę, tzn. że powinna odzwierciedlać stan rzeczywisty. Jej koszt wynosi kilkaset zł i jest konieczna np. do projektu budowlanego składanego na pozwolenie na budowę.